MANUTENZIONI EDILI
La manutenzione ordinaria degli edifici è quell’insieme di attività che si eseguono per assicurare una corretta conservazione. Del resto, come ogni cosa, anche gli edifici sono soggetti ad usura, dovuta al passare del tempo o all’accadimento di particolari eventi.
Nel Testo Unico dell’Edilizia, tra le tipologie di intervento individuate, c’è proprio anche quello relativo alla manutenzione, che si suddivide in ordinaria e straordinaria.
Nello specifico, la manutenzione ordinaria include tutti quegli interventi edilizi necessari a riparare, rinnovare e sostituire le finiture degli edifici, oltre a conservare in efficienza o riparare gli impianti tecnologici.
Questo significa che quando si eseguono interventi di manutenzione ordinaria degli edifici non si toccano le parti strutturali dell’edificio, né si integrano o realizzano nuovi componenti impiantistici.
La definizione di manutenzione è contenuta anche nella UNI EN 13306 generica e non specifica per il settore edile, ma comunque interessante, dato che considera manutenzione come l’insieme di azioni necessarie a conservare un’entità (come l’edificio) nello stato adeguato allo svolgimento della sua funzione, durante il suo intero ciclo di vita.
Perché è importante la manutenzione degli edifici
L’importanza della manutenzione degli edifici, in un certo senso, è già espressa nella definizione di manutenzione offerta dalla UNI EN 13306:
lo scopo è fare in modo che un edificio sia adeguato a ciò per cui è stato costruito.
Questo significa che la manutenzione ordinaria ne deve conservare la funzionalità, ma anche la sicurezza, il comfort e l’estetica.
Durante tutta la sua vita, quindi, un immobile deve rimanere integro ed è a questo che serve la manutenzione ordinaria, soprattutto se preventiva e programmata.
Così facendo, si prevengono problematiche, guasti e rotture, che a lungo andare potrebbero richiedere interventi straordinari più onerosi, sia da un punto di vista economico, che di tempo.
Si tratta di un tema di grande rilievo, al di là di quale sia la destinazione d’uso dell’edificio.
Infine, va fatto un discorso relativo al valore dell’immobile, aspetto non da poco per i proprietari, che viene conservato tanto quanto è ben mantenuto l’edificio.
Un edificio ben curato è necessario a proteggere l’investimento fatto.
Manutenzione dell’edificio: cosa fare con regolarità
Gli interventi da eseguire con una certa regolarità sono diversi e la frequenza di esecuzione dipende sia dalla natura del componente su cui si interviene che dal suo stato di conservazione. Ecco i principali:
Pulizia della facciata
La pulizia della facciata ha lo scopo di conservare l’estetica dell’edificio e di rimuovere eventuali sostanze corrosive o pericolose per gli strati di intonaco o di finitura sottostanti.
La pulizia può essere eseguita con diverse tecniche, ad esempio tramite lavaggi con acqua, sabbiatura a secco, sabbiatura a umido o ancora tramite sostanze chimiche. Questa operazione rallenta il possibile degrado della facciata.
Manutenzione dell’intonaco
La manutenzione dell’intonaco, che è costantemente esposto agli agenti atmosferici, ha lo scopo di proteggere gli edifici. La tipologia di intervento di manutenzione dipende dallo stato di conservazione dell’intonaco.
Un esempio di intervento su una facciata in buono stato prevede, dopo adeguata pulitura della superficie, la posa di un nuovo strato di finitura con spessore limitato, eventualmente riempiendo le fessurazioni presenti.
Aspettando troppo, si rischia di dover intervenire in modo integrale sull’intero intonaco. In questi casi, molto spesso si procede con il rinnovamento e la sostituzione dello stesso.
Manutenzione degli infissi
La manutenzione degli infissi è necessaria a garantirne le performance, le funzionalità e la conservazione.
A seconda del materiale, chiaramente, cambiano le operazioni da svolgere, ma di base è necessario eseguire una regolare pulizia completa del telaio e delle guarnizioni con appositi detergenti, oltre a verificare il corretto funzionamento di tutta la ferramenta.
Manutenzione pavimenti
La manutenzione di pavimenti e altre finiture richiede una pulizia regolare ed eseguita con prodotti adeguati.
In alcuni casi, come per il parquet la manutenzione ordinaria può anche prevedere operazioni di lucidatura, per il ripristino dello strato superficiale.
Nel caso in cui la finitura sia compromessa, ad esempio rotta o non più funzionale, si procede con apposite riparazioni o sostituzioni.
Manutenzione degli impianti
La manutenzione degli impianti è di estrema importanza perché il loro corretto funzionamento è fondamentale per il benessere, il comfort e la sicurezza degli occupanti.
Effettuare una regolare manutenzione dell’impianto elettrico, ad esempio, riduce il rischio di eventi come incendi o di folgorazioni. È sempre importante verificare che ogni componente dell’impianto funzioni a dovere.
Fondamentale anche la manutenzione delle centrali termiche, seguendo un corretto programma di impianti come le caldaie.
Da non trascurare, poi, anche la corretta pulizia di filtri e canali degli impianti di ventilazione meccanica, che altrimenti potrebbero compromettere la salubrità dell’aria.
Grazie alle competenze dei nostri tecnici e alle sinergie con fornitori qualificati, CAMS gestisce i processi di manutenzione per edifici civili, maturando negli anni esperienza anche per capannoni industriali, università, monumenti (chiese, edifici storici), stalle e magazzini in Lombardia ed Emilia Romagna in particolare nelle province di Reggio Emilia, Parma, Modena e Mantova.
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